Grande ferme située en Gruyère, à Marsens. Établie sur les hauteurs du village, au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette maison s’ouvre largement sur le lac et offre une magnifique vue ainsi qu’un ensoleillement optimal. Relié aux centres urbains grâce à des voies de communications rapides, Marsens se trouve à 7 minutes de Bulle, à 23 minutes de Fribourg et à seulement 3 minutes de l’accès autoroutier le plus proche (N12 / Riaz).

Le bâtiment est composé d’un vaste appartement et d’une partie rurale qui a été réhabilitée pour accueillir les bureaux, ateliers et entrepôts d’une entreprise ainsi que les locaux de service. L’imposant volume dont dispose ce bien offre un grand potentiel à son futur acquéreur et permet d’envisager l’aménagement de plusieurs logements supplémentaires.

Restaurée avec beaucoup de goût, l’accent a été mis sur la qualité, du savoir-faire et sur des matériaux permettant de conserver intact le charme de cette maison.

La distribution de cette demeure est la suivante :

HABITATION :

Rez-de-chaussée :

Corridor
Dégagement / hall
Cuisine
Espace repas donnant sur terrasse
Séjour avec cheminée
Chambre (bureau)
Salle d’eau / douche / jacuzzi / sauna
Salle d’eau / visiteurs
Espace buanderie donnant sur extérieur

Etage :

Hall / dégagement
Six chambres
Salle d’eau / douche
Réduit

Combles :

Dégagement
Chambre
Galetas / réduit

LOCAUX PROFESSIONNELS ET DE SERVICES (Ancien rural)

Sous-sol :

Cave « ménagère »

Rez-de-chaussée inférieur :

Réduit
Local technique
Local citerne

Rez-de-chaussée supérieur :

Vaste surface professionnelle sur plusieurs niveaux (dépôts et atelier)

A l’extérieur, ce bien offre les commodités suivantes :

Terrasse aménagée
Pergola
Piscine hors sol chauffée (serpentin sur le toit du bûcher)
Bûcher (réduit, local technique piscine)
Espace barbecue avec creux du feu & potence
Pelouse
Verger
Nombreuses places de parc

Particularités :

Aspirateur central sur les trois étages dans la partie habitable
Puits de lumière
Bâtiment équipé d’un paratonnerre
Buanderie munie d’un écoulement central et équipée d’une prise 380 W
Cheminée de salon avec récupérateur et échangeur de chaleur (accumulation dans le mur)
Chauffage mazout, distribution radiateurs
Tondeuse - robot
Bucher avec eau et électricité (380 W)
Rénovations 2010 : isolation du toit et des murs, peintures extérieures et intérieures, remplacement du lave-vaisselle, du frigo et du vitrocéram
Possibilité de profiter d’une parcelle supplémentaire de 800 m2 (non-constructible) ou de l’acquérir à moindre coût (droit d’usage et droit d’emption sur l’art. 679 jusqu’en 2021 / 1.- le m2)

Disponibilité : à convenir, mais avec un certain délai (possibilité de libérer plus rapidement la partie habitable)

DOSSIER PDF COMPLET AVEC PLAN DE SITUATION SUR DEMANDE

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